微利时代 经济实用型楼宇对讲大行其道

　　“房控”是近两年来房地产市场的主题词。虽然自今年3月份以来，一线城市房地产市场延续回暖态势，数据统计6月份成交量环比5月再创新高，但是在国家房控力度依旧紧绷的大环境下，房地产市场较几年前的黄金时期依旧缩水严重，仍然有很多楼盘处于滞销状态。近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。对于近期楼市的“小春天”，《人民日报》也于昨日立即发表文章称，房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。

　　目前来看，房地产开发商还将处于重重压力之下，市场仅仅只是回稳，而不是真正意义上的“回暖”，摆脱疲软状态尚待时日。这对于依附于房地产业发展的楼宇对讲行业来说不是一个利好消息。在这样的市场环境下，房地产开发商从控制成本的角度考虑会压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品的档次，可能会选择更加经济的产品和方案，这样就造成了楼宇对讲中低端产品销售数量呈上升状态；同时，由于国家经济适用房和廉价房等保障性住房的大量推出，楼宇对讲中低端产品销售数量又进一步得到提升。

　　保障性住房政策倾斜带来可观市场

　　据国土资源部发布的《2012年全国住房用地供应计划公告》，2012年全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的79.3%，比去年提高0.7个百分点。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际落实量（4.81万公顷），能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。从这一组数据可以看出，大比例增加的土地供应让住宅的总体面积仍有所保证，尤其是针对中等购买力的中小户型商品房的用地规模并没有被挤压，同时国家也会进一步加大保障性住房的建设，这让定位于中低端的经济实用型楼宇对讲产品拥有了非常可观的市场空间。

　　显然，大量保障性住房的开工建设，对促进整个房地产市场上下游的产业发展具有非常明显的拉动作用，这也从另一方面弥补了在商品性住房市场可能出现的下滑。视得安认为房控政策下，国家把大量的土地用在经济适用房的建设上，经济适用房普遍售价不高，适用的楼宇对讲产品普遍以非可视为主，小部分会用到黑白可视，基本上不会用到彩色可视，使得整个楼宇对讲行业价位的中间值偏底走；国家房控政策使得开发商两级分化严重，部分开发商走势于厚润高端豪宅市场，另一部分开发商走势于微利的经济适用房市场。

　　当然楼市的调控，势必削弱了开发商的收入，开发商在选择产品时为了控制成本可能会选择更加经济的产品和方案。同样对经济适用房来说，选用的楼宇对讲产品也是要求成本造价相对经济实惠，功能上简单实用，同时系统运行也要可靠稳定。可以预见未来楼宇对讲市场的需求将会有很大一部分集中在中低端市场，这也为广大楼宇对讲厂商带来了新的市场契机。

　　在国家相关房地产调控政策的影响下，以廉租房和经济适用房为主的保障性住房市场需求凸显，针对这一市场特点，很多品牌厂商也适时推出了适合市场需求的相关产品，例如视得安罗格朗在去年也适时推出了“789系统高层实用型楼宇对讲系统”。旨在面向高层楼宇，提供最简单的操作、最为实用的功能和最稳定的解决方案。789系统在产品成本上较之D2009系列有所降低，但同样包含可视系统、非可视系统功能，室内机方面同样有多款设计独到的新品推出，囊括了黑白与彩色，从3.5寸、4寸的多款产品。

　　高性价比是抓住新商机的法宝

　　2011年楼宇对讲市场销售情况良好，但产品价格有走低之势，利润也大幅度下降。去年初，楼宇对讲市场也开始出现“价格战”。竞价行为虽然可增加整体的销售量，但难免出现利润空间缩水。